ייעוץ ראשוני ללא עלות — שכר הצלחה בלבד
הסכם ממון ודירת ההורים — כיצד שומרים על הנכס
הורים נתנו דירה לזוג — כיצד מגנים שתישאר במשפחה? עו"ד לירון יצחק אלמליח מסביר כיצד הסכם ממון שומר על דירת ההורים ומונע את חלוקתה בגירושין.
דירת הורים שניתנה לזוג — מה קורה בגירושין ללא הסכם
מתנה לפני הנישואין — דירה שהועברה לאחד מבני הזוג לפני הנישואין נחשבת בדרך כלל לנכס שלו בלבד ואינה בת-איזון. אך אם שניהם מתגוררים בה, משפצים אותה מהכנסות משותפות, או רושמים אותה על שמם יחד — בית המשפט עשוי לקבוע שהנכס עבר להיות משותף, גם ללא הסכם כתוב.
מתנה במהלך הנישואין — כאשר ההורים נותנים את הדירה לזוג לאחר הנישואין, חוק יחסי ממון קובע שהיא תיכלל בנכסי האיזון אלא אם כן ניתנה לאחד מבני הזוג בלבד ומצב זה תועד בבירור. גם במקרה כזה, עליית הערך שנצברה במהלך הנישואין עשויה להיות שייכת לשני הצדדים.
רישום משותף — כאשר ההורים רושמים את הדירה על שם שני בני הזוג (בכוונה טובה, מחשש לירושה או מסיבות אחרות), הדין קובע שאר הנכס שייך לשניהם בחלקים שווים בגירושין, ללא כל אפשרות לחזרה ממצב זה ללא הסכם ממון.
השלכות ללא הסכם — ללא הסכם ממון מפורש, בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו: מה היה כוונת הנותנים, כיצד הצדדים נהגו בנכס, ומי השקיע בו. הדיון הוא ארוך, יקר, ותוצאתו אינה ודאית. הסכם ממון הכולל סעיף מפורש לגבי הדירה מונע את כל אי-הבהירות הזו.
כיצד מגנים על דירת הורים בהסכם ממון
סעיף הוצאה ספציפי — ההסכם מגדיר במפורש את הנכס (על פי גוש, חלקה, כתובת ומספר דירה) וקובע שהוא אינו בר-איזון ולא ייכלל בחישוב הנכסים המשותפים. ניסוח זה חייב להיות ברור, חד-משמעי ומאושר בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני.
הסדרת השקעות עתידיות — ההסכם קובע מה יקרה אם בני הזוג ישפצו את הדירה מכספים משותפים: האם לצד שאינו הבעלים תהיה זכות פיצוי בגין ההשקעה? האם ניתן יהיה לדרוש השבה? ניסוח מקדים של הנושא הזה מונע מחלוקות יקרות בעתיד.
עליית ערך הנכס — ניתן לקבוע בהסכם שגם עליית ערך הנכס במהלך הנישואין שייכת לבעל הנכס המקורי, ואינה מחולקת בגירושין. סעיף זה חשוב במיוחד כאשר מדובר בנכס בירושלים, שערכו עשוי לעלות משמעותית לאורך שנים.
תיעוד נלווה — ככל שיש מסמכים נוספים התומכים בהסכם — חוזה מתנה חתום בין ההורים לילדם, שטר חוב המסדיר הלוואה, או נסח טאבו המראה שהנכס נרשם על שם צד אחד בלבד — כך ההגנה חזקה יותר. עו"ד לירון יצחק אלמליח מסייע בניסוח ההסכם ובריכוז כלל המסמכים הנדרשים.
שאלות נפוצות — הסכם ממון ודירת ההורים
כל מה שרציתם לדעת על הגנת דירת ההורים בהסכם ממון
רוצים להגן על דירת ההורים? נסדר את זה בהסכם
ייעוץ ראשוני ללא עלות — הסכם שיעמוד גם בבית המשפט