הפקעה חלקית — חישוב פיצוי וירידת ערך שארית

מהי הפקעה חלקית ומה ייחודיה

הפקעה חלקית שונה מהפקעה מלאה בכך שהרשות נוטלת רק חלק מהחלקה — לרוב רצועת קרקע לצורכי תשתית, כביש, שביל ציבורי או גן — תוך השארת יתרת המגרש בידי הבעלים. הדבר יוצר מורכבות ייחודית: הבעלים אינם מאבדים את כל הנכס, אך עשויים לסבול מירידת ערך משמעותית של החלק שנותר.

הבסיס החוקי להפקעה חלקית — ההפקעה מתבצעת בדרך כלל מכוח פקודת הדרכים ומסילות הברזל (נוסח חדש) או חוק התכנון והבניה. כל אחד מהחוקים קובע כללי פיצוי שונים, מועדי הגשת תביעה שונים, ורמות פיצוי שונות — ולכן חיוני לזהות מהי הסמכות שמכוחה בוצעה ההפקעה.

פגיעה בזכויות בנייה — הפקעה חלקית עשויה לצמצם את שטח החלקה מתחת לסף המינימלי לבנייה, לבטל אחוזי בנייה, או לפגוע בגישה לנכס. כל אלה מהווים נזקים הניתנים לכימות שמאי ולתביעת פיצויים.

מועדי הגשת תביעה — המועדים להגשת תביעת פיצויים בהפקעה חלקית מוגבלים בחוק. לרוב מדובר בשלוש שנים מיום אישור תוכנית ההפקעה (בתביעת סעיף 197) או שנה מיום הוצאת הצו (בהפקעה לפי פקודת הדרכים). אי-עמידה במועדים עלולה לשלול את הזכות לפיצוי — יש לפנות לייעוץ מיד עם קבלת ההודעה.

שאלות נפוצות — הפקעה חלקית ופיצויים

כל מה שרציתם לדעת על הפקעה חלקית ופיצוי בדין הישראלי