ייעוץ ראשוני ללא עלות — שכר הצלחה בלבד
מכירת חלק בירושה — כל מה שצריך לדעת
האם יורש יכול למכור את חלקו בירושה לפני סיום ההליך? מה המחיר הצפוי ומה הסיכונים? עו"ד לירון יצחק אלמליח מסביר את כל מה שצריך לדעת לפני שמחליטים.
האם יורש יכול למכור את חלקו — עמדת החוק
הזכות למכור קיימת — חוק הירושה התשכ"ה-1965 מאפשר ליורש להעביר את חלקו בעיזבון לאחר, גם לפני מתן צו ירושה וגם לפני חלוקת הנכסים בפועל. המכירה אינה מותנית בהסכמת יורשים אחרים, אלא אם הצוואה קבעה אחרת במפורש.
זכות סירוב ראשונה — על פי סעיף 100 לחוק, ליורשים האחרים עשויה לעמוד זכות לרכוש את החלק במחיר הנדרש לפני מכירתו לצד שלישי. יש לבדוק את התנאים הספציפיים בכל מקרה. עורך דין ייעוץ מוקדם יחסוך סכסוכים עתידיים.
נכסים בעלי הגבלות — נכסים מסוימים (קרן פנסיה, ביטוח חיים, זכויות חוזיות שאינן עבירות) כלל אינם ניתנים להעברה, ולכן לא ניתן למכור את החלק בהם בנפרד. כמו כן, נדל"ן שרשום בטאבו כבלתי-ניתן להעברה דורש טיפול נוסף.
קטינים ופסולי דין — כאשר אחד היורשים קטין או פסול דין, כל עסקה הנוגעת לחלקו טעונה אישור של בית המשפט לענייני ירושה. תהליך האישור יכול לקחת מספר חודשים ויש לקחת זאת בחשבון בלוחות הזמנים.
כיצד מוכרים חלק ירושה ומה המחיר
שלבי העסקה — תהליך המכירה כולל: זיהוי הנכסים בעיזבון, קבלת הערכת שמאי לנכסי מקרקעין, ניסוח הסכם העברת חלק בירושה, ולעיתים הגשת בקשה לאישור בית המשפט. ככל שהעיזבון מורכב יותר — כך חיוני יותר ייצוג משפטי מנוסה.
תמחור ריאליסטי — בשוק הפתוח, חלק בלתי-מסוים בנכס שטרם חולק נמכר בדרך כלל ב-15%–35% פחות משוויו הריאלי. הדיסקאונט נובע מחוסר הוודאות לגבי מועד ואופן החלוקה, ומכך שהרוכש אינו יכול להשתמש בנכס עד לאחר ההחלטה.
מיסוי — עסקת מכירת חלק בירושה עשויה להיות חייבת במס שבח על מקרקעין, ולעיתים גם במס הכנסה על נכסים שאינם מקרקעין. עם זאת, בדירת מגורים יחידה ייתכן פטור. בכל מקרה מומלץ לקבל חוות דעת ממיסוי לפני חתימה.
אלטרנטיבות למכירה — לעיתים עדיף לנסות להגיע להסכמה עם יורשים אחרים על חלוקה בעין, על תשלום פדיון, או על ניהול משותף של הנכס. עו"ד לירון יצחק אלמליח יסייע לבחור את המסלול הכלכלי הנכון עבורכם — לפני שפועלים.
שאלות נפוצות — מכירת חלק בירושה
כל מה שרציתם לדעת על מכירת חלק ירושה בדין הישראלי
שוקלים למכור את חלקכם בירושה?
ייעוץ ראשוני ללא עלות — נבחן את האפשרויות יחד