חידוש חכירה מרמ"י בתום תקופת החוזה
מה צריך לדעת

חוזה חכירה מרמ"י הוא הסכם לתקופה קצובה. בתום התקופה, זכות החכירה החוזית מסתיימת מבחינה פורמלית, גם אם בפועל ממשיכים להחזיק ולהשתמש בנכס. כדי להסדיר את הזכות להמשך, יש לפנות לרמ"י ולבקש חוזה חכירה חדש לתקופה נוספת — ולא להמתין שהדבר "יסתדר מעצמו".

המשמעות המעשית: חוכר שמתעלם ממועד סיום החוזה עלול למצוא את עצמו במצב שבו הזכות בנכס אינה מוסדרת כראוי, מה שעלול להקשות בהמשך על מכירה, מימון בנקאי, או רישום זכויות — ולחייב תיקון בדיעבד שלוקח זמן ולעיתים גם עלות נוספת.

רמ"י בוחנת כל בקשה לחידוש לגופה, אך ניתן להצביע על תנאים כלליים שחוזרים ברוב המקרים:

• ◆
  זהות המבקש — הפונה הוא אכן החוכר הרשום הנוכחי, או מי שהזכות הועברה אליו כדין ובאישור רמ"י.
• ◆
  חכירה תקינה — אין הפרות פתוחות בחכירה — לדוגמה שימוש חורג מהמותר, חובות כספיים שלא שולמו לרמ"י, או בנייה/הרחבה שלא הוסדרה ואושרה כנדרש.
• ◆
  העדר מניעה משפטית — אין עיכוב, שעבוד או מחלוקת משפטית תלויה ועומדת המונעים את חידוש הזכות באופן מסודר.

הטיפול בבקשה לחידוש חכירה כרוך לעיתים בבדיקות, השלמת מסמכים ובירורים מול גורמים שונים ברמ"י, ומשך הזמן עד לחתימה על הסכם חדש עשוי להשתנות ממקרה למקרה. מסיבה זו, חוכרים שתקופת החוזה שלהם מתקרבת לסיום מומלץ שיתחילו בהליך זמן רב מראש, ולא ימתינו לרגע האחרון.

מכיוון שהנהלים, הטפסים והדרישות המדויקות עשויים להתעדכן מעת לעת, מומלץ לבדוק מול רמ"י או מול עורך דין המכיר את הנושא מהו ההליך העדכני והרלוונטי דווקא לנכס שלכם — במקום להסתמך על מידע כללי או על מה שהיה נהוג בעבר.

רמ"י היא רשות מנהלית, ולכן חלה עליה — כמו על כל רשות ציבורית — חובה לנהוג בהגינות בטיפול בבקשות המוגשות אליה, לרבות בקשות לחידוש חכירה. פסיקת בתי המשפט ומדיניות רמ"י התייחסו לא אחת לחשיבות ההתנהלות ההוגנת והשקופה מול חוכרים.

מבחינה מעשית, המשמעות היא שחוכר שבקשתו מטופלת בעיכוב חריג, ללא נימוק סביר, או באופן שנראה בלתי סביר בנסיבות העניין, אינו חסר אונים — ניתן לפנות לעורך דין מקרקעין שיבחן את התיק מול רמ"י, ובמידת הצורך לפעול להסרת החסמים.