כמה עולה עורך דין מקרקעין בירושלים?
המדריך המלא 2026

שכר הטרחה בעסקאות מקרקעין בישראל נקבע לרוב כאחוז ממחיר הנכס. אין תעריף מחייב — כלכת עורכי הדין ביטלה את הטעריפים המומלצים לפני שנים — אך הנוהג המקובל הוא:

לדוגמה: דירה בפסגת זאב במחיר 2.2 מיליון ₪ — שכר טרחה עורך דין קונה יכול לנוע בין 11,000 ₪ ל-33,000 ₪. כפי שניתן לראות, הטווח רחב. ההבדל טמון בגורמים שנפרט בהמשך.

כשאתם משלמים לעורך דין מקרקעין, אתם לא משלמים רק על שעות ישיבה — אתם משלמים על הידע שמונע מכם לקנות נכס בעייתי. הנה מה שכלול בעבודה מקצועית:

• ◆
  בדיקת נסח טאבו — בדיקה מדוקדקת של רישום הזכויות — מי הבעלים, האם יש עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה, זיקות הנאה. נסח טאבו נקרא ומפורש — לא רק מודפס.
• ◆
  בדיקת עיקולים ושעבודים — בדיקה ברשם המשכונות, בהוצאה לפועל, ובבנקים — כדי לוודא שאין חובות שיעברו אליכם עם הנכס.
• ◆
  בדיקת היתרי בנייה — בדיקה בעירייה שמה שנבנה אכן קיבל היתר, שאין חריגות בנייה, ושאין צווי הריסה תלויים.
• ◆
  ניסוח ובדיקת החוזה — ניסוח חוזה שמגן על האינטרסים שלכם: לוח תשלומים, ערבויות, מנגנון פיצויים, תנאים מתלים — כל פרט חשוב.
• ◆
  ליווי עד רישום — ליווי התהליך מחתימת החוזה, דרך העברת הכספים, ועד לרישום הזכויות על שמכם בטאבו — כולל הגשת הדיווחים לרשות המסים.

לא כל עסקות המקרקעין שוות, ושכר הטרחה משקף את מורכבות התיק. הגורמים המרכזיים:

ירושלים היא עיר מורכבת במיוחד מבחינת דיני המקרקעין. מספר נושאים שעורך דין מקומי חייב להכיר:

זה לא תיאורטי. קורה. הנה שני תרחישים שחוזרים על עצמם:

שכר הטרחה שנחסך — 10,000 ₪ — הפך לבעיה שעלתה פי שמונה. זה הסיכון.

לא כל עורך דין שעוסק במקרקעין מתמחה בשוק הירושלמי. כדאי לבדוק:

• 1.כמה שנות ניסיון בעסקאות מקרקעין ספציפית — לא דיני עבודה, לא גירושין, מקרקעין.
• 2.האם הוא מכיר את השכונה שבה אתם קונים — ירושלים מגוונת, והמורכבויות שונות.
• 3.מה כלול בשכר הטרחה — ליווי עד רישום כולל? דיווח לרשות המסים? מה לא כלול?
• 4.שאלו בפגישה הראשונה: "מה הבעיות הנפוצות ביותר בעסקאות כאלה?" — תשובה מהירה ומבוססת היא סימן טוב.
• 5.האם ניתן לפגוש את עורך הדין עצמו או שתועברו לפרקליט זוטר?

עו"ד לירון יצחק אלמליח מתמחה במקרקעין בירושלים והסביבה מאז 2014. כל תיק מטופל ישירות על ידי עורכת הדין — לא על ידי עורך דין זוטר. הייעוץ הראשוני הוא ללא עלות.