גירושין ומשכנתא
מה קורה לדירה ולהלוואה?

פנייה לבנק לשינוי חוזה: כאשר הוחלט מי ישאר בדירה, יש לפנות לבנק בבקשה רשמית לשינוי שמות הלווים בחוזה המשכנתא. הבנק מבצע בדיקת זכאות מחדש לצד הנשאר, ורק לאחר אישורו שוחרר הצד היוצא מהחוב. ללא אישור זה — שני הצדדים ממשיכים להיות אחראים לבנק.

Refinancing — מחזור משכנתא: לעיתים השינוי בהרכב הלווים מחייב מחזור מלא של המשכנתא. זו הזדמנות לבחון מחדש את התנאים — ריבית, מסלולים ותקופת ההחזר. מחזור נכון יכול להיטיב עם הצד שנשאר בדירה ולהקטין את ההחזר החודשי.

החלפת ערב: אם על המשכנתא המקורית חתום ערב (לרוב הורה של אחד הצדדים), יש לטפל גם בשחרורו או בהחלפתו. הבנק עשוי לדרוש ערב חדש כתנאי לשינוי החוזה.

ניהול תשלומים בתקופת ההליכים: חשוב מאוד לא להפסיק את תשלומי המשכנתא בעיצומם של הליכי הגירושין. אי-תשלום פוגע בדירוג האשראי של שני הצדדים ועלול להוביל לנקיטת הליכי הוצאה לפועל על ידי הבנק — ללא קשר לסכסוך המשפחתי.

צו עיכוב מכירה: בנסיבות מסוימות, אחד הצדדים עשוי לבקש מבית המשפט צו המונע מכירת הדירה ללא הסכמתו. צו כזה נרשם בטאבו ומגן על זכויות הצד המבקש עד להכרעה שיפוטית סופית.