דיירות מוגנת — זכויות, פינוי ודמי מפתח

מהי דיירות מוגנת ומתי היא חלה

חוק הגנת הדייר, תש"ז-1954 — מדובר בחוק ותיק שנחקק בעידן עצמאות המדינה במטרה להגן על שוכרים שאחרת היו מגורשים ממקום מגוריהם ללא אפשרות למצוא חלופה. החוק יוצר "מעמד שכירות" מיוחד הנקרא דיירות מוגנת, המקנה לשוכר הגנה מפני פינוי ושכר דירה מופחת.

מתי חל החוק? — הדיירות המוגנת חלה בעיקר על חוזי שכירות שנכרתו לפני 20 באוגוסט 1968, מועד בו תוקן החוק לאפשר שכירות חופשית. נכסים שנמסרו תמורת "דמי מפתח" — תשלום חד-פעמי בכניסה — עשויים גם הם ליצור דיירות מוגנת ללא קשר למועד הכניסה. נכסים חדשים המושכרים בחוזה רגיל מאז 1968 אינם כפופים להגנה זו.

מי מוגדר כ"דייר מוגן"? — השוכר המקורי שחתם על חוזה תחת הוראות חוק הגנת הדייר, וכן מי שנכנס לנכס בהסכמת הבעלים תמורת דמי מפתח. בנוסף, בן-זוג, ילד, וקרוב משפחה שגר עם הדייר המקורי ועומד בתנאי סעיף 27 לחוק עשוי גם הוא לרכוש מעמד דייר מוגן.

שכר דירה מוגן — הדייר המוגן משלם שכר דירה שנקבע לפי הוראות החוק ותקנותיו, המתעדכן לפי מדד המחירים לצרכן. הסכום נמוך בהרבה משכר הדירה השוקי, מה שיוצר מתח מתמשך בין בעלי הנכס לדיירים — ובתוך כך הצורך בייעוץ משפטי מקצועי.

שאלות נפוצות — דיירות מוגנת

כל מה שרציתם לדעת על דיירות מוגנת, זכויות הדייר ופינוי בדין הישראלי