דמי מפתח — כמה מגיע לדייר בפינוי

חישוב דמי מפתח — שיטות ונוסחאות

השיטה החוקית (שליש הנכס) — חוק הגנת הדייר קובע שדמי המפתח הם כשליש משווי הנכס בשוק החופשי. כלומר, אם שווי דירה הוא 3,000,000 ₪ — הדייר זכאי לכ-1,000,000 ₪. הערכת השמאי היא אבן הדרך: שמאי מטעם הדייר ושמאי מטעם בעל הנכס עשויים להגיע לתוצאות שונות, ועל כן חשוב להתמקח.

גורמים המשפיעים על גובה הסכום: שיעור דמי המפתח ששולמו בכניסה לנכס (אם שולמו שני שלישים מהשווי — זכאי הדייר לשני שלישים בחזרה); ותק הדיירות ומצב הנכס; ועוד. בנכסים מסחריים השיעורים עשויים להיות שונים מאלה של נכסי מגורים.

שיטת ההסכמה — לעיתים קרובות הסכום הסופי נקבע במשא ומתן ישיר בין הצדדים, ללא הגעה לבית משפט. בעל הנכס המעוניין להריס ולבנות בינוי חדש ישלם לעיתים יותר מהמינימום החוקי כדי לסיים את התהליך מהר יותר — ולכן עמדת הדייר חזקה יותר ממה שנדמה.

פינוי-בינוי ותמ"א 38 — בפרויקטים אלה, הדייר המוגן עשוי לקבל דירה חלופית בפרויקט החדש במקום דמי מפתח כספיים. הדיל הזה טעון בחינה כלכלית ומשפטית: מה שווי הדירה החלופית לעומת דמי המפתח? האם יש ערבויות מספיקות? עו"ד לירון אלמליח ייצג דיירים ויבחן את ההצעה בקפידה לפני כל חתימה.