התחדשות עירונית — ירושלים
היטל השבחה
בפרויקט פינוי בינוי
מי משלם, מתי, וכיצד להבטיח שהנושא מוסדר נכון בהסכם הפינוי בינוי שלכם.
למה זה נושא קריטי בפינוי בינוי?
אישור תוכנית פינוי בינוי כרוך כמעט תמיד בהענקת זכויות בניה משמעותיות — ולכן גם בחיוב בהיטל השבחה משמעותי. מכיוון שמדובר בסכומים גבוהים, קריטי שההסכם עם היזם יגדיר במפורש מי נושא בעלות זו — ולא להניח שהיא מוטלת אוטומטית על היזם.
דיירים שאינם בודקים סעיף זה בהסכם עלולים למצוא עצמם חשופים לחיוב בלתי צפוי, גם אם ההבנה הכללית שלהם הייתה שהם אינם נושאים בעלויות הפרויקט.
מה חשוב לוודא בהסכם
סעיף ברור לגבי נשיאה בהיטל — האם היזם נושא במלוא ההיטל, כולל בגין דירות התמורה שהדיירים מקבלים.
מנגנון להתמודדות עם שינויים — מה קורה אם היקף ההיטל משתנה במהלך הפרויקט, למשל בעקבות שינוי בתוכנית.
ייצוג משפטי לנציגות הדיירים — לאורך כל הליך אישור התוכנית והשומה, כדי להבטיח שהאינטרסים של הדיירים נשמרים.
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות על היטל השבחה בפינוי בינוי
בדקו את ההסכם שלכם לפני שחותמים
עו"ד לירון יצחק אלמליח — התחדשות עירונית
ייצוג נציגות דיירים בפרויקטי פינוי בינוי. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין