מקרקעין — ירושלים
קניה מקבלן
מול יד שנייה
ההבדלים המשפטיים המרכזיים בין שני סוגי העסקאות — ומה חשוב לבדוק בכל אחת.
שני מסלולים, סיכונים שונים
רכישת דירה מקבלן ורכישת דירה יד שנייה הן שתי עסקאות שונות מהותית מבחינה משפטית, גם אם התוצאה הסופית — בעלות על דירה — זהה. ההבדלים נוגעים לבדיקות הנדרשות, לבטוחות הקיימות בחוק, ולסוגי הסיכונים שיש להיערך אליהם.
טבלת השוואה
| היבט | דירה מקבלן | דירה יד שנייה |
|---|---|---|
| בטוחות בחוק | ערבות בנקאית לפי חוק מכר דירות | אין בטוחה מובנית — תלוי בחוזה |
| אחריות לליקויים | תקופת בדק ואחריות מוגדרות בחוק | לפי הצהרות והסכמות בחוזה |
| מבנה תשלומים | לרוב לפי התקדמות הבניה | לרוב מרוכז יותר בזמן |
| מוקד הבדיקה המרכזי | איתנות היזם, היתרים, מפרט טכני | היסטוריית זכויות, שעבודים, מצב הנכס |
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות בהשוואה בין קבלן ליד שנייה
לא בטוחים איזה מסלול מתאים לכם?
עו"ד לירון יצחק אלמליח — מקרקעין
נשמח לייעץ לכם על סמך הנתונים הספציפיים שלכם. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין