ייצוג רוכשי דירות — ירושלים
עורך דין ליקויי בניה
ירושלים
גילית ליקויים בדירה שרכשת? יש לך זכויות חוקיות. עו"ד לירון יצחק אלמליח מייצגת רוכשים מול קבלנים וחברות בנייה — ומשיגה פיצוי מלא.
חוק המכר (דירות) — ההגנות שלכם
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 הוא החוק המרכזי המגן על רוכשי דירות חדשות מקבלן. החוק קובע שני מנגנוני הגנה עיקריים: תקופות בדקותקופות אחריות. בתקופת הבדק הנטל הוא על הקבלן — עצם קיום הפגם מקים את חובת התיקון, ללא צורך להוכיח רשלנות.
טבלת תקופות הבדק (מיום המסירה):
| סוג הפגם | תקופת בדק |
|---|---|
| ליקויי בנייה מבניים (עמודים, קירות, תקרה) | 7 שנים |
| ריצוף, איטום גג ומרפסת | 4 שנים |
| צנרת, חשמל, חימום, מיזוג | 3 שנים |
| צבע, טיח, גבס, ריצוף פנימי | שנה אחת |
בנוסף, קיימת תקופת אחריות כוללת של 10 שנים ממסירת הדירה. בתקופה זו (לאחר תקופות הבדק) ניתן לתבוע אם מוכח שהפגם נבע ממחדל הקבלן.
כיצד מגישים תביעת ליקויי בניה?
שלב 1 — תיעוד: צלמו כל ליקוי בצורה מפורטת. תועדו כל מגע עם הקבלן — פניות, הבטחות, תיקונים שבוצעו ולא הצליחו. תיעוד טוב הוא עמוד השדרה של התביעה.
שלב 2 — פנייה בכתב לקבלן: שלחו הודעה בכתב (דואר רשום + מייל) ובה פירוט כל הליקויים ודרישה לתיקון תוך 45–60 יום. שמרו על הנוסח המקצועי — אל תאיימו, אך דרשו באופן ברור.
שלב 3 — חוות דעת מהנדס: שכרו מהנדס בניין עצמאי שיזהה ויתעד את הליקויים, יגדיר אותם מקצועית ויעריך עלות תיקון. חוות הדעת מהווה את הבסיס לתביעה.
שלב 4 — תביעה משפטית: אם הקבלן לא תיקן בזמן סביר — פונים לבית המשפט. התביעה מגישה את חוות דעת המהנדס, תיעוד הפניות ודרישה לפיצוי. בתיקים רבים מגיעים להסדר מחוץ לבית המשפט לאחר הגשת התביעה.
ייצוג מול קבלנים בירושלים
שוק הנדל"ן הירושלמי פעיל מאוד — פרויקטים חדשים בפסגת זאב, ארמון הנציב, גילה, קריית היובל ועוד. עם פרויקטים רבים מגיעים גם ליקויי בניה רבים. הניסיון שלעו"ד לירון יצחק אלמליח כוללת ייצוג בתביעות מול חברות בניה גדולות, קבלני ביצוע ויזמים, כולל תביעות קבוצתיות של דיירים בבניין שלם.
הסכומים שניתן לקבל בתביעות ליקויי בניה גבוהים לעיתים קרובות ממה שרוכשים מניחים. עלות תיקון, ירידת ערך (כשהתיקון לא מחזיר לערך מלא) ועגמת נפש — כל אלה ניתן לתבוע. בתיקים מורכבים הסכומים מגיעים לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
חשוב: אל תחתמו על הסכם פשרה עם הקבלן לפני שנועצתם עם עורך דין. חברות בניה לעיתים מציעות פשרה מהירה שמשקפת שבריר מסכום הפיצוי האמיתי שניתן לקבל בתביעה.
שאלות נפוצות — ליקויי בניה
תשובות מפורטות לשאלות הנפוצות ביותר בנושא ליקויי בניה
גילית ליקויים? בואו נדבר
עו"ד לירון יצחק אלמליח — ייצוג רוכשי דירות מול קבלנים
ייעוץ ראשוני ללא עלות. נבחן את הליקויים שלכם ונעריך את הפיצוי שניתן לקבל. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין