מילון מונחים
במקרקעין

נסח טאבו

מסמך רשמי מלשכת רישום המקרקעין המראה מי הבעלים הרשומים של נכס, ואילו זכויות, שעבודים או הערות רשומים עליו.

הערת אזהרה

רישום בטאבו שמזהיר צד שלישי כי קיימת התחייבות לבצע עסקה בנכס — לרוב נרשמת לטובת קונה עד להשלמת הרישום הסופי.

זיקת הנאה

זכות של אדם להשתמש בנכס שאינו שלו לצורך מסוים — למשל מעבר דרך קבע בשטח של שכן.

שעבוד

זכות שנרשמת על נכס לטובת גורם (לרוב בנק) כבטוחה לחוב — למשל משכנתא הרשומה על דירה.

חכירה לדורות

זכות שימוש ארוכת טווח בקרקע (בדרך כלל של רשות מקרקעי ישראל), שאינה בעלות מלאה אך דומה לה במאפייניה המעשיים.

זיכרון דברים

מסמך המתעד את עיקרי ההסכמות בין צדדים לעסקה — עשוי להיחשב מחייב משפטית אם כולל את הפרטים המהותיים של העסקה.

תב"ע

תוכנית בניין עיר — מסמך תכנוני המסדיר את זכויות הבניה והשימושים המותרים בשטח מסוים.

היטל השבחה

תשלום לרשות המקומית בגין עליית ערך של נכס כתוצאה מאישור תוכנית המקנה זכויות בניה נוספות.

מס שבח

מס המוטל על המוכר בגין הרווח (השבח) שנוצר לו ממכירת נכס מקרקעין.

מס רכישה

מס המוטל על הקונה בעת רכישת נכס מקרקעין, בהתאם למדרגות ולשווי הנכס.

בית משותף

מבנה הרשום כבית משותף בטאבו, שבו כל דירה היא יחידה נפרדת בבעלות פרטית, לצד רכוש משותף המשותף לכלל הדיירים.

רכוש משותף

חלקים במבנה המשותפים לכלל בעלי הדירות — כגון חדר מדרגות, גג, מעלית וחצר.

קומבינציה

עסקה שבה בעל קרקע מעביר חלק ממנה ליזם, בתמורה לבניית יחידות דיור על יתרת הקרקע עבור בעל הקרקע.

תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, המקנה תמריצי בניה ליזמים בתמורה לחיזוק/הריסה-בניה מחדש.

פינוי בינוי

הליך שבו מבנים ישנים נהרסים ונבנים מחדש בהיקף גדול יותר, בהסכמת רוב הדיירים ובליווי יזם.