מיסוי מקרקעין — ירושלים
מס רכישה
לרכישה חוזרת (דירה שנייה)
רוכשים דירה נוספת? יש דרכים חוקיות להימנע מהמס הגבוה — אם מתכננים נכון.
למה רכישה חוזרת יקרה יותר?
מדרגות מס הרכישה החלות על רכישת דירה נוספת (מי שכבר מחזיק בדירת מגורים אחת לפחות) גבוהות משמעותית מהמדרגות החלות על רוכש דירה יחידה, וללא מדרגת פטור בתחתית הסולם. המשמעות היא שרוכש דירה שנייה משלם מס גבוה יותר כבר מהשקל הראשון.
המחוקק מבחין באופן ברור בין רכישת דירה יחידה למגורים — שנועדה לספק קורת גג — לבין רכישת נכסים נוספים, שנתפסת כהחזקת נכס להשקעה או כמותרות.
מסלול "משפר דיור"
מי שמוכר את דירתו הקיימת בתוך חלון הזמן הקבוע בחוק ממועד רכישת הדירה החדשה, יכול לרכוש את הדירה החדשה תחת מדרגות "דירה יחידה" — הזולות משמעותית. חלון הזמן הזה קריטי: אי-עמידה בו תוביל לגביית ההפרש בין המס ששולם למס שהיה אמור לחול.
תכנון מוקדם — כולל בדיקת האפשרות למכור את הדירה הקיימת לפני או סמוך לרכישה החדשה — יכול לחסוך הפרשי מס משמעותיים. חשוב לתעד ולוודא עמידה במועדים החוקיים.
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות על מס רכישה לדירה נוספת
תכננו את הרכישה הנוספת שלכם נכון
עו"ד לירון יצחק אלמליח — מיסוי מקרקעין
נבדוק יחד את המסלול המשתלם ביותר עבורכם. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין