מס שבח על דירה שנייה
חישוב והקלות

החוק מבחין בין מוכר המחזיק בדירת מגורים יחידה לבין מוכר המחזיק ביותר מדירה אחת. ההבחנה הזו קריטית, כי הפטור ממס שבח החל על מכירת דירת מגורים יחידה (בתנאים מסוימים) אינו חל בדרך כלל על מכירת דירה נוספת. בדיקת הזכאות דורשת התייחסות למכלול הנכסים שבבעלות המוכר — ולעיתים גם בבעלות בן/בת הזוג.

חשוב להבין שההגדרה אינה תמיד פשוטה — נכסים שהתקבלו בירושה, נכסים חלקיים, או דירות המוחזקות בנאמנות עשויים להשפיע על הסיווג. לכן מומלץ לבצע בדיקה פרטנית לפני קבלת החלטה על מכירה.