מיסוי מקרקעין — ירושלים
מס שבח בירושת דירה
ומכירתה
מה חשוב לדעת לפני מכירת דירה שירשתם.
"נכנסים בנעלי" המוריש
עיקרון מרכזי בדיני מיסוי מקרקעין הוא שיורש הדירה "נכנס בנעלי" המוריש לצורך חישוב מס שבח — כלומר, שווי הרכישה המקורי ומועד הרכישה של המוריש הם שמשמשים כבסיס לחישוב הרווח החייב במס בעת המכירה, ולא השווי במועד קבלת הירושה.
המשמעות המעשית: אם המוריש רכש את הדירה לפני שנים רבות במחיר נמוך משמעותית מהשווי הנוכחי, השבח (הרווח החייב במס) עשוי להיות גבוה — גם אם היורש עצמו מחזיק בדירה תקופה קצרה יחסית.
מה משפיע על החבות בפועל
מספר הדירות בבעלות היורש: אם ליורש אין דירה נוספת, הוא עשוי להיות זכאי לפטור בתנאים מסוימים, בדומה לפטור על דירת מגורים יחידה.
מספר היורשים: ירושה משותפת של כמה יורשים מצריכה בחינה נפרדת של כל יורש בהתאם לחלקו ולנתוניו האישיים.
הוצאות מוכרות: ניתן לנכות משבח המכירה הוצאות שהוצאו על הנכס — הן על ידי המוריש והן על ידי היורש — בתנאי ששמורים מסמכים.
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות על מס שבח בירושת דירה
יורשים דירה? נבדוק את היבטי המס יחד
עו"ד לירון יצחק אלמליח — מיסוי מקרקעין וירושה
ייעוץ ראשוני ללא עלות, בדיסקרטיות מלאה. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין