מיסוי מקרקעין — ירושלים
מס שבח
על עסקת קומבינציה
בעלי קרקע השוקלים עסקת קומבינציה — הבינו את היבטי המס לפני שחותמים.
תמורה שאינה כסף — עדיין חייבת במס
בעסקת קומבינציה בעל הקרקע אינו מקבל תשלום כספי ישיר — הוא מקבל יחידות בניה עתידיות בתמורה לחלק מהקרקע שהוא מעביר ליזם. עם זאת, מבחינת חוק מיסוי מקרקעין, מדובר בעסקת מכר לכל דבר, המחייבת בתשלום מס שבח על החלק שהועבר.
קביעת שווי התמורה — כלומר שווי יחידות הבניה שיתקבלו בעתיד — היא שלב מורכב ומכריע בחישוב חבות המס, ולרוב נדרשת הערכת שווי שמאית מקצועית.
נקודות מפתח שכדאי לבדוק
חלוקת נשיאת המס בין הצדדים — מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה, ובאיזה היקף.
אפשרות לדחיית תשלום — בהתאם לתנאים הקבועים בחוק, בכפוף לעמידה בתנאים.
קביעת שווי מדויקת — הכרחית להימנעות ממחלוקות עם רשות המסים בהמשך.
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות על מס שבח בעסקת קומבינציה
בעלי קרקע? נבדוק את היבטי המס בעסקה שלכם
עו"ד לירון יצחק אלמליח — מיסוי מקרקעין
ייעוץ ראשוני ללא עלות. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין