פינוי שוכר — ירושלים
פינוי שוכר — הליך, עילות
ומה עושים כשלא יוצא
שוכר לא משלם, גורם נזקים, לא יוצא? עו"ד לירון יצחק אלמליח מייצגת משכירים בהליכי פינוי שוכר בירושלים — מהמכתב הראשון עד לפינוי בפועל. ייעוץ ראשוני ללא עלות.
עילות פינוי שוכר לפי חוק השכירות
חוק השכירות והשאילה (תשל"א-1971) מעניק לבעל הדירה כלים לפינוי שוכר שמפר את תנאי ההסכם. הכרת העילות הנכונות חשובה לניהול הליך תקין ומהיר.
- •אי-תשלום שכר דירה — העילה הנפוצה ביותר. מספיק שוכר שמפגר בשכ"ד כדי לפתוח בהליך.
- •גרימת נזקים לנכס — נזקים שמעבר לבלאי סביר, שהשוכר אינו מתקן ואינו פוצה עליהם.
- •שימוש שלא כמוסכם — הפעלת עסק בדירת מגורים, השכרת משנה ללא אישור, או שינוי ייעוד הנכס.
- •סירוב לצאת בתום החוזה — שוכר שתקופת השכירות שלו הסתיימה אך ממשיך להחזיק בנכס.
- •הפרה יסודית אחרת — כל הפרה שהוגדרה כיסודית בחוזה השכירות, לפי נסיבות העניין.
הליך הפינוי — שלב אחר שלב
מכתב התראה — 30 יום
מכתב רשמי מעורך דין הדורש מהשוכר לפנות את הנכס או להסדיר את ההפרה תוך 30 יום. לעיתים קרובות מספיק לסיום העניין ללא הגעה לבית משפט.
תביעה לבית משפט שלום
מגישים כתב תביעה לפינוי ולתשלום חוב שכ"ד. בית המשפט קובע דיון בדרך כלל תוך שבועות אחדים. ניתן לבקש צו מניעה זמני במקרים דחופים.
פסק דין
לאחר שמיעת הצדדים, בית המשפט נותן פסק דין לפינוי ולתשלום. בדרך כלל ניתן גם צו לתשלום הוצאות משפט.
כינוס נכסים והוצאה לפועל
אם השוכר אינו מציית לפסק הדין — פונים להוצאה לפועל. ממונה כונס נכסים שמבצע את הפינוי בפועל, כולל טיפול בחפצי השוכר שנותרו בנכס.
עו"ד לירון יצחק אלמליח מלווה משכירים בכל שלבי ההליך — מניסוח מכתב ההתראה ועד לפינוי בפועל. ייעוץ ראשוני ללא עלות.
שאלות נפוצות — פינוי שוכר
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר בנושא פינוי שוכר בירושלים
פינוי שוכר — ייעוץ ראשוני ללא עלות
עו"ד לירון יצחק אלמליח — ייצוג משכירים בהליכי פינוי בירושלים
ייעוץ ראשוני ללא עלות. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.
← כל שירותי המקרקעין