נזקי מים — שכן הציף? מי אחראי ואיך תובעים

אחריות בנזקי מים — מי משלם

אחריות השכן — כאשר מקור הדליפה הוא צינור שנמצא בתחום דירת השכן, האחריות המשפטית חלה עליו. לפי פקודת הנזיקין [נוסח חדש], בעל נכס שגרם נזק לשכנו בשל רשלנות או מטרד — חייב בפיצוי. הגנת ביטוח הדירה של השכן אמורה לכסות נזקים כאלה, ובמקרים רבים ניתן לגבות ישירות מחברת הביטוח שלו.

אחריות ועד הבית וחברת הניהול — צינורות ותשתיות מים שנמצאים ברכוש המשותף (גג, קירות, מרחב משותף) הם באחריות ועד הבית. אם הועד ידע על ליקוי ולא תיקן אותו, או שהתרשל בתחזוקה שוטפת — הוא נושא באחריות לכל נזק שייגרם. חברת ניהול שמנהלת את הבניין יכולה גם היא לשאת בחבות.

אחריות הקבלן — בבניינים חדשים שבהם הנזק נובע מבנייה לקויה (חיבור צינורות לא תקין, איטום לקוי של הגג, חומרים לא תקניים) — הקבלן הוא האחראי. חוק המכר (דירות) קובע תקופות בדק ואחריות שבמהלכן הקבלן מחויב לתקן ליקויי בנייה.

ביטוח דירה לעומת ביטוח בית משותף — ביטוח תכולת דירה מכסה את הרכוש הפרטי שניזוק בתוך הדירה. ביטוח מבנה (בית משותף) מכסה נזקים למבנה עצמו ולעיתים גם לדירות הפרטיות. חשוב לבדוק את שתי הפוליסות — של הדירה שלכם ושל הבניין — ולפנות לשתיהן. עו"ד יכול לסייע בהתמודדות עם חברות ביטוח שמסרבות לשלם.

שאלות נפוצות — נזקי מים

תשובות לשאלות הנפוצות על אחריות משפטית ותביעות נזקי מים