מדור שלם · זכות לדיור · הגנה על בן הזוג
מדור שלם בגירושין — זכויות בן הזוג בדיור
בן זוג שגרושין לא יוכל להוציא אתכם מהבית — זו הזכות למדור שלם. עו"ד לירון יצחק אלמליח מסביר את הזכויות ומגן עליהן בבית המשפט.
מדור שלם הוא אחד מהמושגים הפחות מוכרים בדיני משפחה, אך אחד מהחשובים ביותר בעבור בן הזוג שחש שאדמה נשמטת מתחת לרגליו. כאשר מתחילים הליכי גירושין, עולה מיד השאלה: מי ימשיך לגור בדירה? האם בן הזוג שהדירה רשומה על שמו יכול סתם להוציא את השני?
התשובה הברורה היא לא. חוק יחסי ממון בין בני זוג מעניק לכל בן זוג הגנה על המדור בתקופת ההליכים — ולעיתים גם לאחריהם. הגנה זו אינה תלויה בשאלה על שם מי רשומה הדירה, ומאפשרת לבן הזוג הפגיע יותר לא להיקלע לחוסר דיור באחת התקופות הקשות בחייו.
במשרד עו"ד לירון יצחק אלמליח, אנחנו פועלים כבר מ-2014 להגנה על זכויות הדיור של לקוחותינו — הן בדרך של הסכמה והן בדרך של בקשות ביניים דחופות בבית המשפט לענייני משפחה.
← גירושיןמהי הזכות למדור שלם
חוק יחסי ממון בין בני זוג קובע שלכל אחד מבני הזוג יש זכות לגור בדירת המגורים המשותפת שלהם. הזכות למדור שלם נועדה להגן על בן הזוג החלש יותר — לרוב, זה שהדירה אינה רשומה על שמו — מפני פינוי חד-צדדי ופגיעה בסיסית בתנאי חייו בעת משבר הגירושין.
ההגנה על המדור בתקופת ההליכים חיונית: הגירושין יכולים להימשך חודשים ואף שנים, ובמהלכם לא יכול אחד הצדדים להכריח את השני לעזוב. הדירה המשותפת נשארת "ביתם" של שניהם עד שבית המשפט יכריע אחרת בפסק דין סופי לחלוקת הרכוש.
כאשר קיים חשש ממשי שבן הזוג ינסה למכור את הדירה, להעבירה לצד שלישי, או לממשה בדרך כלשהי במהלך ההליכים, ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) — פעולה מניעתית שחוסמת כל עסקה ללא הסכמת שני הצדדים.
חשוב להבין: זכות המדור השלם אינה זכות בעלות על הדירה. היא אינה מונעת מפסיקה עתידית למכור את הדירה ולחלק את התמורה. אולם היא מבטיחה שלאורך כל ההליכים, איש לא יוכל להשאיר אתכם ללא קורת גג.
כיצד נקבע המדור שלם בבית המשפט
כאשר אחד הצדדים מנסה לפנות את השני מהדירה, הצד הנפגע יכול לפנות לבית המשפט לענייני משפחה ולבקש צו מניעה שיאסור על הפינוי עד לדיון מסודר. בית המשפט בוחן בראש ובראשונה האם קיימת עילה לפינוי מיידי — שלרוב אינה קיימת.
במסגרת דיון במדור זמני, בית המשפט שוקל מגוון גורמים: מי גר בדירה בפועל ערב הגשת התביעה, האם ישנם ילדים קטינים הגרים בה, יכולתו הכלכלית של כל צד למצוא פתרון דיור חלופי, ומה הנזק הצפוי לכל צד בתרחישים השונים.
שקלול האינטרס של הילדים הוא לרוב הגורם המשמעותי ביותר. אם ילדים קטינים מתגוררים בדירה, בית המשפט ייטה להשאיר אותם בסביבתם המוכרת — ובמקרים רבים, ייצור את ההסדר כך שהורה המשמורת ייוותר עם הילדים בדירה עד גמר ההליכים או עד שהילד הצעיר ביותר יגיע לגיל 18.
ניסיון של שנים מלמד שבמרבית המקרים ניתן להגיע להסכמה בנושא המדור ללא הכרעה שיפוטית מלאה — וכך לחסוך עלויות, זמן, ועוגמת נפש. עורך הדין יסייע לנסח הסדר מדור סביר שמאזן בין האינטרסים של שני הצדדים ומקבל תוקף של פסק דין.
שאלות נפוצות — מדור שלם בגירושין
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר על זכות המדור השלם
חוששים שיוציאו אתכם מהבית?
ייעוץ ראשוני ללא עלות — נחזור אליכם תוך שעה