בית משותף
זכויות, חובות ותקנון

ועד הבית: ועד הבית נבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות ומוסמך לנהל את הרכוש המשותף בשם כולם. תפקידיו כוללים: גביית דמי ניהול, הזמנת קבלנים לתחזוקה ותיקונים, ניהול חשבון הבנק של הבית המשותף, ואכיפת הוראות התקנון.

אסיפה כללית: האסיפה הכללית היא הגוף העליון של הבית המשותף. יש לכנסה לפחות פעם בשנה ולפי הצורך. כל בעל דירה זכאי להשתתף ולהצביע. החלטות מתקבלות ברוב רגיל (מחצית מהשטח הרשום), למעט החלטות מיוחדות הדורשות רוב של שני שלישים.

קבלת החלטות: החלטות תפעוליות שוטפות — כמו תיקון מדרגות או צביעת חדר המדרגות — מתקבלות ברוב רגיל. שינויים מהותיים כגון התקנת מעלית, שינוי תקנון, או מכירת חלק מהרכוש המשותף דורשים רוב מיוחד ולעיתים רישום בטאבו.

דמי ניהול: כל בעל דירה חייב בתשלום חלקו בהוצאות הבניין המשותפות. על-פי התקנון המצוי, החלוקה היא לפי שטח הדירה יחסית לסך שטח הדירות. ועד הבית רשאי לגבות מקדמות ולדרוש השתתפות בהוצאות חריגות.

סמכות ועד לאכוף: כשבעל דירה מפר את הוראות התקנון — למשל מאחסן חפצים בחדר המדרגות, משתמש ברכוש המשותף לצרכיו הבלעדיים, או מסרב לשלם דמי ניהול — הוועד רשאי לפנות לבית המשפט לאכיפה. עורך דין מקרקעין יכול לסייע לוועד בניהול ההליכים ובגביית חובות.