זכות ראשונים בנדל"ן
מה זה, מתי חלה ואיך מממשים

שלב א — הודעה מהמוכר: כאשר בעל הנכס מחליט למכור, עליו להודיע לבעל זכות הראשונים בכתב על כוונת המכירה ועל כל תנאי העסקה המוצעת — מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה ותנאים נוספים. ההודעה חייבת להיות מלאה ומפורטת; הודעה חלקית אינה עומדת בדרישה.

שלב ב — תקופת מימוש (30–60 יום): לאחר קבלת ההודעה, פתוחה בפני בעל הזכות תקופה לשקול ולהחליט. משך התקופה נקבע בהסכם המקורי. בתוך תקופה זו יכול בעל הזכות לבצע בדיקות נאותות, לסדר מימון, ולהודיע על רצונו לממש. תקופה זו אינה ניתנת להפחתה חד-צדדית על-ידי המוכר.

שלב ג — רכישה בתנאים זהים: מימוש הזכות משמעו שבעל הזכות רוכש את הנכס באותם תנאים בדיוק שהוצגו — אותו מחיר, אותו לוח תשלומים, אותו מועד מסירה. הוא אינו רשאי לדרוש שינוי תנאים, ובמקביל המוכר אינו רשאי להציע לצד שלישי תנאים טובים יותר מבלי לחזור ולהודיע לבעל הזכות.

שלב ד — רישום כהגנה: כדי שזכות הראשונים תחייב גם רוכשים עתידיים ונושים, מומלץ לרשום אותה בטאבו כהערת אזהרה. הרישום מהווה הודעה פומבית לכל העולם על קיום הזכות ומאפשר לבעל הזכות לאכוף אותה גם מול צד שלישי שרכש בניגוד להסכם.