עסקאות מקרקעין — ירושלים
ייצוג מוכר בעסקת נדל"ן
מה עורך הדין עושה עבורכם
מוכרים דירה? עו"ד לירון יצחק אלמליח מייצג מוכרים — ניסוח חוזה, מניעת סיכונים, ייצוג אל מול הקונה. ניסיון מ-2014. ייעוץ ראשוני ללא עלות.
סיכונים עיקריים בצד המוכר
קונה שלא משלם: מוכר שמסר את הנכס לפני קבלת מלוא התמורה מוצא את עצמו ללא דירה וללא כסף. עורך הדין מבנה מנגנון תשלום בנאמנות — הקונה לא מקבל את הנכס לפני שהכסף הגיע.
רישום בלא תשלום: הערת אזהרה שנרשמת לטובת הקונה לפני שהתשלום הושלם — ומשכנתה שנלקחת על הנכס על-ידי הקונה לפני פירעון המשכנתה הקיימת — הם סיכונים קריטיים שחייבים להיות מטופלים בחוזה.
אי-ניקוי שעבוד: אם המוכר לא פורע את המשכנתה שלו במועד ולא מוחק את השעבוד מהטאבו — הרישום על שם הקונה עלול לצאת פגום, וניתן להגיש תביעות נגד המוכר.
חשיפת מס שבח: מוכר שלא תכנן מראש את חבות המס עלול להיתפס בסכום מס שבח גבוה. תכנון מס מוקדם, בדיקת פטורים ודיווח בזמן — חוסכים עשרות אלפי שקלים.
מה כולל ייצוג המוכר
ניסוח חוזה: כתיבת הסכם מכר שמגן על אינטרסי המוכר — הצהרות הקונה, לוח תשלומים, פיצויים מוסכמים מאוזנים, סעיפי מסירת חזקה ברורים, ומנגנוני ביטול עסקה.
מנגנון תשלומים בטוח: קביעת לוח תשלומים בנאמנות — כל שלב תשלום מותנה בעמידה בתנאים. הקונה לא מקבל מפתח לפני שהמוכר קיבל כסף, ולא רושמים בעלות לפני שהעסקה הושלמה.
פינוי משכנתה: תיאום מול הבנק של המוכר לקבלת אישור עקרוני לפירעון, קבלת כתב התחייבות למחיקת המשכנתה, ומחיקה בפועל מהטאבו בסיום העסקה.
תיאום עם הקונה עד לרישום: ליווי שוטף של העסקה — מחתימת החוזה ועד לרישום הנכס על שם הקונה בטאבו, כולל אישורי מס, אישורי ארנונה ומים, וסיום כל ההתחייבויות הרשומות.
שאלות נפוצות — ייצוג מוכר
תשובות מפורטות לשאלות הנפוצות ביותר על ייצוג מוכר בעסקת נדל"ן
מוכרים דירה? בואו נגן על האינטרסים שלכם
עו"ד לירון יצחק אלמליח — ייצוג מוכרים בעסקאות נדל"ן
ייעוץ ראשוני ללא עלות. נבחן את העסקה ונוודא שהתמורה שלכם מוגנת מתחילה ועד סוף. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.