דיני שכירות ומקרקעין — ירושלים
ערבות בחוזה שכירות
מה ערב צריך לדעת לפני שחותם
נבקשתם לחתום כערב לחוזה שכירות? לפני שחותמים — כדאי להבין את מלוא האחריות. עו"ד לירון יצחק אלמליח מסביר את זכויות הערב, גבולות האחריות ואיך ניתן להגן על עצמכם.
אחריות הערב בשכירות — מה כתוב בחוק
ערב בחוזה שכירות הוא אחראי לחיובי השוכר כלפי המשכיר — כלומר, אחראי כמו השוכר עצמו. חוק הערבות, התשכ"ז-1967, מסדיר את מסגרת האחריות ומאזן בין הגנת המשכיר לבין הגנת הערב.
ערבות יחד ולחוד: בסוג זה של ערבות, הנפוץ בחוזי שכירות, המשכיר רשאי לתבוע את הערב ישירות — ללא חובה לתבוע קודם את השוכר. הערב מחויב כאילו הוא עצמו השוכר. זוהי ערבות חזקה מאוד ויש לחתום עליה בזהירות.
מגבלות לפי חוק הערבות: החוק מגן על ערבים בנסיבות מסוימות — למשל, כאשר המשכיר הרחיב את חוזה השכירות מבלי לקבל את הסכמת הערב. במצבים אלה יכולה הערבות לפוג לגבי הפרות שאירעו לאחר השינוי הלא מאושר.
הגבלת סכום הערבות: ניתן לדרוש שכתב הערבות יקבע סכום מקסימלי מוגדר — למשל, שלושה חודשי שכירות. ללא הגבלת סכום, הערב עלול להיות חשוף לחובות הרבה מעבר למה שציפה.
כיצד להגן על עצמכם כערב
הגבלת אחריות לסכום מוגדר: לפני חתימה, דרשו שכתב הערבות יציין סכום מקסימלי ברור. כך תדעו מראש מה הסיכון המרבי שאתם לוקחים על עצמכם. ערבות ללא תקרה עלולה לגרור אחריות בלתי מוגבלת.
תנאי סיום הערבות: וודאו שכתב הערבות מגביל את תוקפה לתקופת השכירות הנקובה בחוזה בלבד. הוסיפו סעיף המבהיר שהערבות אינה חלה על תקופות הארכה שלא אושרו על ידכם בכתב.
הסכמה בכתב לכל שינוי: דרשו מהמשכיר לקבל את הסכמתכם בכתב לכל שינוי בחוזה — הארכה, שינוי שכ"ד, החלפת שוכר. שינוי ללא הסכמתכם עשוי לשמש בסיס לביטול הערבות.
בקשת ביטוח דירה מהשוכר: ביטוח דירה לשוכר — הכולל אחריות לנזקים — מצמצם את הסיכון שתידרשו לשלם בגין נזקים פיזיים לנכס. דרשו לראות את פוליסת הביטוח לפני שחותמים על הערבות.
שאלות נפוצות — ערבות בשכירות
תשובות מפורטות לשאלות הנפוצות ביותר של ערבים בחוזי שכירות
לפני שחותמים כערב — כדאי להתייעץ
עו"ד לירון יצחק אלמליח — ייעוץ בדיני שכירות ומקרקעין
ייעוץ ראשוני ללא עלות. נבחן את כתב הערבות ונוודא שאתם מוגנים לפני שחותמים. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.