ביטול חוזה שכירות לפני הזמן — מה מותר ואסור

מתי ניתן לבטל חוזה שכירות לפני הזמן

תניית יציאה מוקדמת בחוזה — הדרך הבטוחה ביותר לצאת מחוזה שכירות לפני מועד סיומו היא אם נקבעה בחוזה עצמו אופציית יציאה מוקדמת. תניה כזאת מגדירה בדרך כלל הודעה מוקדמת בת 30–60 יום ולעיתים תשלום חודש-שניים כפיצוי מוסכם. אם כללתם סעיף כזה בחוזה — עמדו בתנאיו בדייקנות ובכתב.

הפרת חוזה על ידי המשכיר — חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 מקנה לשוכר עילת ביטול כאשר הדירה אינה ראויה למגורים: ליקויים מהותיים שלא תוקנו, הפרעה לשימוש השקט, או מסירת דירה שונה ממה שהובטח. במקרים אלה יש להודיע בכתב ולאפשר למשכיר הזדמנות סבירה לתיקון לפני הביטול.

הסכמה הדדית — גם ללא עילה משפטית, שני הצדדים יכולים תמיד להסכים לסיים את חוזה השכירות בתנאים שיסוכמו ביניהם. מו"מ כנה ובניית הסכם סיום בכתב הם הדרך המהירה והזולה ביותר — וחוסכים הליכים משפטיים.

שוכר חלופי — הצגת שוכר חלופי ראוי למשכיר היא דרך מקובלת להקטין נזק. אם המשכיר מסרב לקבל שוכר חלופי שעומד בתנאים סבירים, עשוי הוא לאבד את זכותו לפיצוי מלא בגין הפסד דמי השכירות.

שאלות נפוצות — ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

כל מה שרציתם לדעת על ביטול מוקדם של חוזה שכירות בדין הישראלי