זכויות משכיר דירה — המדריך המלא

זכויות משכיר — גביה, ביקורת, ביטחונות

גביית שכר דירה — המשכיר זכאי לקבל את שכר הדירה במועד הקבוע בחוזה. אי-תשלום מהווה הפרת חוזה יסודית המאפשרת שליחת התראה ולאחריה ביטול החוזה ותביעה לפינוי. מומלץ להסדיר בחוזה מנגנון הצמדה (מדד, דולר) ולקבוע מראש ריבית פיגורים.

ביקורת מצב הדירה — המשכיר רשאי לבקר בדירה לשם בדיקת מצבה, אך חייב לתאם מראש עם השוכר ולתת הודעה מוקדמת סבירה. בדרך כלל מוסכם בחוזה על ביקורת אחת לשנה לפחות, ובחודש האחרון לשם הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים.

ביטחונות — המשכיר רשאי לדרוש עד שלושה חודשי שכר דירה כפיקדון במזומן, בנוסף לערבות בנקאית, שיקים ביטחון, או ערבים אישיים. חוק השכירות ההוגנת מגביל את הדרישות הללו, ויש לעמוד בהוראותיו כדי להימנע מתביעה נגדית.

חוזה שכירות תקין — חוזה מנוסח היטב על ידי עורך דין הוא ההגנה הטובה ביותר למשכיר. עו"ד לירון יצחק אלמליח מנסח חוזי שכירות המגנים על זכויות המשכיר תוך עמידה בדרישות החוק העדכני, כולל חוק השכירות ההוגנת.

שאלות נפוצות — זכויות משכיר דירה

כל מה שרציתם לדעת על זכויות משכיר בדין הישראלי