עסקאות מקרקעין — ירושלים
עיקול נכס
מי יכול, איך מרימים, מה ניתן לעשות
עיקול על נכס מקרקעין עלול לחסום מכירה, מחזור משכנתה ועסקאות עתידיות.עו"ד לירון יצחק אלמליח מסביר את זכויותיכם, בוחן את כדאיות ההסרה ומייצג מול ההוצאה לפועל ורשויות המס — מניסיון מ-2014.
עיקול נכס — מי יכול ואיך
נושים על פי פסק דין: נושה שזכה בפסק דין בבית משפט נגד בעל הנכס יכול לפנות ללשכת ההוצאה לפועל ולבקש הטלת עיקול על מקרקעין. ההוצאה לפועל שולחת התראה לרשם המקרקעין, והעיקול נרשם בטאבו.
רשויות המס: רשות המסים מוסמכת להטיל עיקול ישירות — ללא פסק דין — בגין חובות מס הכנסה, מע"מ, מס שבח ומס רכישה. הרשות המקומית רשאית לנקוט בדרך דומה בגין חוב ארנונה שחרג מסף מסוים.
הוצאה לפועל — עיקול זמני: בבקשה מוצדקת, ניתן לקבל עיקול זמני עוד לפני שהתקבל פסק דין — כדי למנוע העברת נכסים. עיקול זמני מוגבל בזמן ונתון לביקורת שיפוטית.
רשם הירושות: בסכסוכי ירושה, ניתן לעיתים לקבל עיקול זמני על נכסי עיזבון עד להכרעת בית המשפט בשאלת הירושה.
האם משכנתה שוללת עיקול? לא. משכנתה ועיקול יכולים לדור יחד בנסח הטאבו. המשכנתה קובעת בעלות מועדפת לבנק בעת מימוש, אך אינה מונעת הטלת עיקול ואינה מסירה אותו.
רישום בטאבו: כל עיקול נרשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ונגלה לכל מי שמבצע בדיקת נסח. זהו אחד הבדיקות הראשונות שכל קונה פוטנציאלי ועורך דין מטעמו מבצעים לפני כל עסקה.
כיצד מרימים עיקול מנכס
פרעון החוב: הדרך הישירה — פירעון מלא של הסכום שבגינו הוטל העיקול, לרבות הריבית והוצאות ההליך. לאחר הפרעון, מגישים בקשה לביטול העיקול בלשכת ההוצאה לפועל ורושמים את הביטול בטאבו.
הסכם עם הנושה: לעיתים ניתן לנהל מו"מ ולהגיע להסדר תשלומים חלקי שבמסגרתו הנושה מסכים להסיר את העיקול כחלק מהסכם. סיוע משפטי בשלב זה מגדיל משמעותית את סיכויי הצלחת המשא ומתן.
צו בית משפט: אם העיקול הוטל שלא כדין, בסכום מוגזם, או בנסיבות שבהן בית המשפט יתחשב בנזק הנגרם לבעל הנכס — ניתן לפנות לבית המשפט בבקשת ביטול. הדיון בבקשה כזו יכול להיות מהיר יחסית.
טעות בזיהוי (עיקול על הנכס הלא נכון): אם העיקול הוטל בטעות — לדוגמה הנכס שייך לאדם ששמו דומה לשם החייב — פונים דחוף לרשם ולבית המשפט. מדובר בעילת ביטול חזקה שבדרך כלל מתקבלת במהירות.
ייצוג עורך דין: בכל מקרה של עיקול על מקרקעין — מומלץ לפעול עם עורך דין מקרקעין מנוסה. הוא יבחן את תקינות העיקול, יתכנן אסטרטגיה ויפעיל את הנתיב המהיר ביותר להסרה תוך שמירה על זכויותיכם.
שאלות נפוצות — עיקול נכס
תשובות מפורטות לשאלות הנפוצות ביותר על עיקול מקרקעין
יש עיקול על הנכס? נבחן כיצד להסירו
עו"ד לירון יצחק אלמליח — מקרקעין, הוצאה לפועל ורשויות המס
ייעוץ ראשוני ללא עלות. נבחן את נסח הטאבו, נזהה את מקור העיקול ונתכנן את נתיב ההסרה המהיר ביותר. השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים.