קניית דירה יד שנייה — המדריך המלא לבדיקות חובה

10 בדיקות חובה לפני קניית דירה יד שנייה

1. נסח טאבו עדכני — הבסיס לכל עסקה. מוודאים שהמוכר הוא הבעלים הרשום, שאין משכנתאות שלא סוכמו, ושאין עיקולים או הערות אזהרה של צד שלישי.

2. תיק הבניין בעירייה — בדיקת היתרי הבנייה המאושרים מול המצב בפועל. כל תוספת, סגירת מרפסת, או שינוי ייעוד שנעשה ללא היתר — חריגת בנייה. 3. אישור העדר חובות — ארנונה, מים, ועד בית. אישור רשמי מהעירייה (טופס 50) הוא תנאי מקדמי לרישום בטאבו.

4. תוכנית בניין עיר (תב"ע) — האם ייעוד הנכס תואם את השימוש המתוכנן? האם צפויות הפקעות או שינויי ייעוד בסביבה? 5. בדיקת היטל השבחה — בדיקה אם חל על הנכס חיוב היטל השבחה שטרם שולם, שעלול לעבור לקונה בתנאים מסוימים.

6. מצב הרכוש המשותף — פרוטוקולי ועד הבית, מצב המעלית, הגג, מערכות הבניין. נזקים ידועים שנדרשת עלות תיקון משמעותית ישפיעו על המחיר. 7. חוב לבנק המשכנתא — גובה יתרת המשכנתא של המוכר ואימות שהיא תסולק ממלוא תמורת הרכישה.

8. זיקות הנאה ושעבודים נוספים — זכויות של גורמים חיצוניים (חברת חשמל, שכן, עירייה) שיעברו לקונה ויגבילו את השימוש בנכס. 9. הסכמי שכירות קיימים — אם הדירה מושכרת, יש לבדוק את תנאי חוזה השכירות ואת מועד הפינוי כדי לא להיתקל בדייר שמסרב לפנות.

10. חישוב מס רכישה — מס רכישה משולם על ידי הקונה ומשתנה לפי מדרגות המס, מצב דירה ראשונה/שנייה, גיל הקונה ומחיר העסקה. עורך הדין מחשב את החיוב המדויק ומבטיח ניצול פטורים רלוונטיים.

שאלות נפוצות — קניית דירה יד שנייה

כל מה שרציתם לדעת לפני שחותמים על חוזה יד שנייה