ייצוג קונה בעסקת נדל"ן
מה כולל, מה עולה

בדיקות רישוי ובעלות: נסח טאבו עדכני מגלה מי הבעלים הרשום, האם ישנן הערות אזהרה לטובת גורמים שלישיים, ומה מצב הבעלות המשפטי בפועל. זהו הצעד הראשון שאי אפשר לדלג עליו.

חובות ושעבודים: עורך הדין בודק האם רובצת על הנכס משכנתה שיש לפרוע לפני העברה, עיקולים שהוטלו על ידי נושים או רשויות, וחובות ארנונה, מים וועד בית שעלולים לעבור לקונה אם לא מוסדרים מראש.

מחזיקים בנכס: חשוב לוודא שאין שוכרים עם חוזה פעיל שאינם מודעים למכירה, ושאין בני משפחה או גורמים אחרים המחזיקים בנכס ללא זכות משפטית רשומה — שכן פינויים עשוי לארוך זמן ולעלות כסף.

תכנון ובנייה: בדיקת תיק הבניין ברשות המקומית חושפת האם כל חלקי הנכס נבנו בהיתר מלא, ואם יש תוספות לא מוסדרות שמחייבות הסדרה או אף הריסה. גם תב"ע מקומית נבדקת — האם מתוכנן שינוי ייעוד או מיתקן בסמיכות לנכס.

בדיקה הנדסית: עורך הדין ממליץ לצרף שמאי או מהנדס לבדיקת מצב הנכס הפיזי — ליקויי בנייה, רטיבות, בעיות תשתית. ממצאים אלה משפיעים הן על המחיר הן על ניסוח סעיפי האחריות בחוזה.