מס רכישה בירושלים — מדרגות וחישוב 2026
מס רכישה לדירה ראשונה, שנייה ונכס מסחרי — חישוב מדויק לפני העסקה
עו"ד לירון יצחק אלמליח, ניסיון מ-2014
מדרגות מס רכישה 2026
* הסכומים מתעדכנים מדי שנה. הנתונים להלן נכונים לשנת 2026. לחישוב מדויק לפי שווי הנכס שלכם — פנו אלינו.
דירת מגורים — דירה ראשונה (יחידה)
| שווי הדירה | שיעור מס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% — פטור |
| 1,978,746 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,041 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,071 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
דירת מגורים — דירה שנייה ומעלה
| שווי הדירה | שיעור מס |
|---|---|
| עד 1,352,280 ₪ | 8% |
| 1,352,281 – 2,011,865 ₪ | 5% |
| 2,011,866 ₪ ואילך | 10% |
נכס שאינו דירת מגורים (מסחרי, קרקע)
| סוג נכס | שיעור מס |
|---|---|
| משרד, חנות, מחסן, קרקע | 6% — קבוע |
לחישוב מס רכישה לפני העסקה — ייעוץ ללא עלות
דוגמאות חישוב — דירות בירושלים
דוגמה א' — דירה ראשונה, שווי 2,500,000 ₪
- על 1,978,745 ₪ הראשונים: 0 ₪ (פטור)
- על 368,295 ₪ (1,978,746–2,347,040): כ-12,890 ₪ (3.5%)
- על 152,960 ₪ (2,347,041–2,500,000): כ-7,648 ₪ (5%)
- סה"כ מס רכישה: כ-20,538 ₪
דוגמה ב' — דירה שנייה, שווי 2,500,000 ₪
- על 1,352,280 ₪ הראשונים: כ-108,182 ₪ (8%)
- על 659,585 ₪ (1,352,281–2,011,865): כ-32,979 ₪ (5%)
- על 488,135 ₪ (2,011,866–2,500,000): כ-48,814 ₪ (10%)
- סה"כ מס רכישה: כ-189,975 ₪
ההבדל בין דירה ראשונה לשנייה: כ-169,000 ₪ — שווה לתכנן!
לחישוב מס רכישה לפני העסקה — ייעוץ ללא עלות
הקלות ופטורים ממס רכישה
עולים חדשים
עולים חדשים זכאים לשיעור מס רכישה מופחת על דירה ראשונה — בין 0.5% ל-5% בהתאם לשווי, ללא קשר לשאלה אם כבר יש להם דירה. ניצול הפטור חייב להיעשות בתוך שבע שנים מיום העלייה.
נכים ונפגעי פעולות איבה
נכים בדרגת נכות של 100% ולמוגבלים מסוגים מסוימים — שיעור מס מופחת של 0.5% עד לתקרה מסוימת.
מכירה ורכישה בסמוך
רוכש שמוכר דירתו הקיימת תוך 24 חודשים לפני או אחרי הרכישה — זכאי למדרגות דירה ראשונה. אם שולם מס לפי מדרגות דירה שנייה, ניתן לבקש החזר לאחר המכירה.
לחישוב מס רכישה לפני העסקה — ייעוץ ללא עלות
שאלות נפוצות — מס רכישה 2026
קונים נכס? חשבו מס רכישה לפני שחותמים
הייעוץ הראשוני ללא עלות. עו"ד לירון יצחק אלמליח — השישה עשר 33, פסגת זאב, ירושלים