מחשבון מס רכישה 2026

איך עובד מחשבון מס הרכישה?

המחשבון מחשב את מס הרכישה לפי המדרגות העדכניות לשנת 2026, שמתעדכנות מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. ישנן שלוש טבלאות מדרגות שונות:

• דירה ראשונה (יחידה) — פטור מלא עד כ-1.98 מיליון ₪, לאחר מכן 3.5%, 5%, 8%, 10%
• דירה שנייה ומעלה — מתחיל ב-8% כבר מהשקל הראשון, 5% בטווח האמצעי, 10% מעל 2 מיליון
• נכס מסחרי / קרקע — 6% קבוע על כל הסכום, ללא מדרגות

המחשבון מציג פירוט לפי מדרגות — כדי שתבינו בדיוק מה משלמים על כל חלק ממחיר הנכס.

חשוב לדעת לפני שמסתמכים על החישוב

המחשבון נותן הערכה מבוססת על המדרגות הרשמיות — אך ישנם גורמים שהמחשבון אינו לוקח בחשבון:

• הקלות לעולים חדשים (שיעורים מופחתים)
• הקלות לנכים ולנפגעי פעולות איבה
• החזר מס רכישה לאחר מכירת הדירה הקיימת (עד 24 חודשים)
• מחיר למשתכן — מחושב לפי מחיר השוק, לא מחיר ההנחה
• עסקאות מורכבות עם מספר נכסים

לאישור סופי ומדויק — פנו לייעוץ עם עורך דין מס רכישה. הייעוץ הראשוני ללא עלות.