ביטול עסקת מקרקעין
מתי ניתן, פיצויים, תהליך

אי-גילוי ליקויים מהותיים: המוכר חייב לגלות מראש כל פגם מהותי שידוע לו — נזילות, רטיבות, ליקויים הנדסיים, חריגות בניה לא מוסדרות. הסתרה מכוונת עשויה להקנות לקונה זכות ביטול ללא תשלום פיצויים, ואף עילה לתביעת פיצויים בגין נזקים שנגרמו.

הטעיה ומצג שווא: אם צד אחד הציג עובדות כוזבות שגרמו לצד השני לחתום — למשל, הצגת שטח שגוי, הכנסות שכירות מנופחות, או הסתרת שכן בעייתי — זוהי עילת הטעיה. בית המשפט רשאי לבטל את החוזה ולפסוק פיצויים.

אי-עמידה בתנאים מתלים: תנאי מתלה הוא תנאי שאם לא יתממש — החוזה מתבטל מאליו. הדוגמאות הנפוצות: קבלת אישור משכנתא עד תאריך מסוים, קבלת היתר בניה, אישור רשות מקרקעי ישראל. אם התנאי מנוסח כראוי בחוזה ולא מתממש — הביטול נקי ומלא.

הפרה יסודית: אי-תשלום במועד, סירוב למסור חזקה, מכירת הנכס לצד שלישי אחר — אלה הפרות יסודיות. הצד הנפגע שולח הודעת ביטול בכתב ורשאי לתבוע פיצויים מוסכמים ובנוסף גם נזקים בפועל.

ביטול בהסכמה: הדרך המהירה, הזולה והפחות מכאיבה. שני הצדדים מסכימים לבטל, מנסחים הסכם ביטול, מסדירים החזרי כספים ומבטלים את הרישומים בטאבו. ניתן לסכם על חלוקת עלויות ביניהם.