עורך דין מקרקעין קטמון — לירון יצחק אלמליח

קטמון — ייחודיות נדל"נית בירושלים

קטמון (הנקראת גם קטמון הישנה, גאולה, ושכונות סמוכות כגון קטמון הקטנה וקטמון הגדולה) היא שכונה וותיקה ומוצקה בדרום מערב ירושלים. בתים מהתקופה המנדטורית, בנייה נמוכה, גינות ירוקות וסביבה שקטה — כולם תורמים למחירי נדל"ן גבוהים וביקוש מתמיד.

הייחוד המרכזי של קטמון מבחינה משפטית: קרקעות רבות בשכונה מוחזקות בחכירה מהפטריארכיה היוונית האורתודוקסית — תופעה ייחודית שמחייבת בדיקות מיוחדות ומומחיות ספציפית בכל עסקת נדל"ן.

קרקע כנסייה — מה זה ואיך מתמודדים

הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית היא אחד הבעלים הגדולים של קרקעות בירושלים. בקטמון ובשכונות ירושלמיות נוספות, קרקעות רבות הן בבעלות הכנסייה — ועליהן נבנו בתים שנרכשו על ידי תושבים יהודים לאחר קום המדינה. בעלי הנכסים מחזיקים בזכות החכירה לתקופה קצובה.

עסקת נדל"ן בקטמון על קרקע חכורה מהכנסייה מחייבת: עיון בחוזה החכירה המקורי ובנספחיו; בדיקת תקופת החכירה שנותרה; בירור תנאי חידוש, דמי חכירה שנתיים; ובדיקת אפשרות פדיון הקרקע. כל אלה שירותים שהמשרד שלנו מציע.

בניינים ותיקים — בדיקות היסטוריה תכנונית

בקטמון, שבה חלק גדול מהבניינים נבנו בשנות ה-30-50, ייתכן שתוספות ושיפוצים בוצעו ללא היתר לאורך השנים. בדיקת תיק הבניין בעירייה, מיפוי כל תוספת הבנייה ובדיקת קיום ההיתרים — הכרחיים לפני רכישה. חריגות בנייה עלולות להוביל לצווי הריסה ולדרישות פיצויים.

אזורי שירות — מקרקעין בירושלים