עורך דין מקרקעין הר חומה — לירון יצחק אלמליח

הר חומה — שכונה צעירה עם ייחודיות נדל"נית

הר חומה היא שכונה שנבנתה בעיקרה מהשנים 1990 ואילך בדרום מזרח ירושלים. שכונה זו עדיין בתהליך פיתוח — עם פרויקטי בנייה חדשים שנוספים מדי שנה, תשתיות ציבוריות שמשתפרות ורצועות קרקע שטרם פותחו. הייחודיות הזו יוצרת הזדמנויות השקעה אך גם דרישה לבדיקות תכנוניות מעמיקות יותר.

רכישת דירה בהר חומה — בין אם יד שנייה ובין אם מקבלן — מחייבת בדיקות שונות מעסקה בשכונה ותיקה ויציבה. המשרד שלנו בקיא בייחודיות הנדל"נית של הר חומה ומעניק ליווי מתאים.

בדיקות תכנוניות — קריטיות בהר חומה

בדיקות תכנוניות שחשוב לבצע לפני רכישה בהר חומה: עיון בתוכנית המתאר החלה על הנכס; בדיקת זכויות בנייה שטרם מומשו; אישורי בנייה ורישיונות; בדיקת עתיד הסביבה (מה יבנה על מגרשים פנויים סמוכים); ובדיקת תשתיות — ביוב, מים, חשמל, גז — שבשכונות חדשות לעיתים עדיין בהתפתחות.

בדיקה תכנונית מקצועית יכולה לגלות שהנכס שנרכש יהיה סמוך בעתיד לכביש ראשי, לבניין מסחרי, או שיש הגבלות על תוספות בנייה — מידע שמשפיע מהותית על ההחלטה.

אזורי שירות — מקרקעין בירושלים