עורך דין מקרקעין רמות — לירון יצחק אלמליח

שוק הנדל"ן ברמות — מה חשוב לדעת

רמות היא אחת השכונות הגדולות בצפון מערב ירושלים, עם אוכלוסייה של עשרות אלפי תושבים ושוק נדל"ן פעיל. השכונה כוללת בנייה ותיקה מהשנים 1970-1990, שמאופיינת בדירות מרווחות יחסית ובמחירים מעט נמוכים ממרכז העיר, לצד מתחמי בנייה חדישים שנוספו בשנים האחרונות.

שינויי תכנון עירוני, פרויקטי שיקום ופינוי-בינוי פוטנציאליים בבנייה ותיקה — הופכים את בדיקת הסטטוס התכנוני של נכסים ברמות לחשובה במיוחד. עו"ד לירון יצחק אלמליח מלווה רוכשים ומוכרים ברמות ומוודאת שהעסקה בטוחה ומוגנת.

בדיקות לפני רכישה — חובה ולא רשות

בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה ברמות כוללות: עיון בנסח טאבו עדכני לאיתור עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה וצווי בית משפט; בדיקת תיק בניין בעיריית ירושלים לוודא שכל הבנייה בוצעה לפי היתר; בדיקת חוב ארנונה, מים, דמי ניהול ועד בית; ועיון בתקנון הבית המשותף שמגדיר את הזכויות והחובות.

דירה שנרכשת ללא בדיקות מלאות עלולה להסתיר חובות, בנייה בלתי חוקית שתדרוש הריסה, או זכויות צד שלישי שיפגעו בבעלות. המשרד שלנו מבצע את כל הבדיקות לפני חתימה על חוזה.

ליווי עסקת רכישה או מכירה — מה כולל השירות

ליווי עסקת מקרקעין ברמות כולל: ביצוע בדיקות מקדמיות, ניסוח חוזה רכישה/מכירה, ניהול משא ומתן על התנאים, בדיקת מימון ומשכנתא, דיווח לרשות המיסים, תשלום מיסים (מס רכישה/שבח), וסיום עם רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הגדולה ביותר בחיי אדם — ליווי מקצועי אינו מותרות אלא הכרח. המשרד שלנו ממוקם בפסגת זאב, מרחק קצר מרמות, ומעניק שירות נגיש ומהיר לתושבי השכונה.

אזורי שירות — מקרקעין בירושלים